Hossegor, résidences secondaires entre golfs et océan

Station balnéaire mondialement réputée, Hossegor demeure une valeur sûre de la Côte d’Argent. Mêlant charme et qualité, son parc immobilier attire de nombreux Français, surfeurs ou golfeurs, qui rêvent d’y acquérir une résidence secondaire.

La ville qui accueille chaque année les plus grands surfeurs internationaux est en passe de devenir également une adresse connue par les golfeurs du monde entier puisque, à l’occasion de la tenue de la Ryder Cup - compétition de haut niveau opposant l’Europe aux Etats-Unis - en France en 2018, c’est à Tosse, à seulement 5 km d’Hossegor, que vont se construire deux golfs 18 trous et un neuf trous, un resort hôtelier et un complexe immobilier haut de gamme. Ainsi équipé, le secteur d’Hossegor affichera tous les atouts pour devenir une étape incontournable des circuits mondiaux, attirant ainsi davantage d’amoureux de ce sport élégant.

Franck Sellier, qui a créé avec son associé Jérôme Lassabe l’Agence des golfs, a toujours considéré Hossegor comme une destination golfique. Depuis la création de son agence il y a trois ans, il a mis en place - au profit des vendeurs - de nombreux partenariats ciblant les amateurs de golfs parmi lesquels il trouve de potentiels acquéreurs pour des produits bien situés à proximité des golfs d’Hossegor, de Seignosse et de Moliets… « Cette spécialisation nous permet d’approcher des acquéreurs de qualité, dotés de confortables budgets. » Dans la quasi totalité des cas, les personnes recherchent une résidence secondaire. Parisiens, Toulousains, Lyonnais, ils ne sont pas pressés et demeurent à l’affut du beau produit. « Le secteur ‘Entre lac et mer’ demeure le plus plébiscité. Même les personnes qui ne connaissent pas bien la région le demandent en premier. Ce marché est figé, il ne se construit plus, donc dès qu’un bien se libère, il ne reste jamais très longtemps en vente. Nous avons rentré un mandat vendredi dernier et un sérieux acquéreur potentiel a manifesté son intérêt dès le samedi », explique le professionnel. Autre quartier recherché, la rive est du Lac présente un marché différent avec notamment de nombreux produits neufs. Ici, quelques anciens campings se sont transformés en vingtaines de lots individuels de 1500 m2 chacun, vendus entre 400.000 et 500.000 €. Sur cette zone, on trouve également quelques petites maisons construites dans les années 1950. De 120 ou 130 m2 avec des terrains de 500 m2, elles sont proposées entre 400.000 € et 500.000 €. Elles incarnent une charmante alternative aux appartements qui dans le centre sont en moyenne proposés entre 140.000 € pour un T1 et 270.000 € pour un T3.

Spécialisé dans les maisons de caractère aux emplacements stratégiques, Serge Pilke, gérant de l’agence Terres et Océan, constate que l’année 2014 s’inscrit dans la continuité de 2013. « Le marché a certes été ralenti cet hiver, mais depuis mars, nous observons une belle reprise. Les acheteurs, Français et étrangers, sont toujours là. » Parmi ses ventes récentes, le professionnel cite cette maison basco-landaise de 220 m2 à rénover construite dans les années 1950. Située sur le fameux secteur « Entre lac et mer », avec son terrain de 1300 m2, elle a fait l’objet d’une transaction réussie et peu négociée par un Parisien qui a déboursé un peu moins de 1 M € pour en faire sa résidence secondaire. Autre exemple : celui d’un acheteur qui vient de s’offrir pour un peu moins de 900.000 € une belle villa de 215 m2 construite en 2000. Cette dernière a en revanche fait l’objet d’une longue période de négociation due à une légère nuisance sonore qui a contraint son vendeur à revoir à la baisse le prix initial. « Certes, l’emplacement est primordial, mais les acquéreurs ne sont pas pour autant prêts à payer le prix fort. Ils ont une parfaite connaissance du marché », confie le spécialiste qui reste face à un marché aux prix désormais assainis. « La grande majorité des villas que nous proposons sont désormais affichées à des prix justes. »