Hossegor, en quête d’équilibre

A 45 minutes de la frontière espagnole et à 30 minutes de l’aéroport de Biarritz, Hossegor bénéficie d’une situation privilégiée entre forêt et océan. En un siècle, la commune est devenue l’un des fleurons de la Côte d’Argent, attirant aussi bien les surfeurs que les amateurs de greens.

Ourlée par Seignosse et Capbreton, Hossegor demeure la commune de la côte Aquitaine dont la réputation dépasse les frontières hexagonales. Idéalement sise entre forêt, océan et lac, la station balnéaire, capitale européenne du surf, affiche à l’année un riche calendrier de manifestations culturelles et sportives allant d’une épreuve de la Quiksilver Pro au Grand Prix des Landes de golf, en passant par le Salon du Livre qui se tient chaque été au Sporting Casino. Au cœur de cet exceptionnel patrimoine naturel, notamment sur les rivages du lac marin, jaillissent de somptueuses villas au style basco-landais ou ultra-contemporain.

« Les produits premium pour lesquels il faut débourser plus d’1 M € ne se vendent pas facilement actuellement du fait d’un déphasage prononcé entre les prix souhaités par les vendeurs et les offres dictées par un marché en baisse à l’échelle nationale », explique Franck Sellier, gérant de l’Agence des golfs qu’il a créée avec son associé Jérôme Lassabe. Au nombre de leurs clients acquéreurs figurent de nombreux Français issus de la région parisienne, ainsi que des Anglais, Allemands et quelques Russes à la recherche de la résidence parfaite située entre lac et mer. « A contrario, nous constatons que les acquéreurs potentiels disposent de budgets de plus en plus solides et souhaitent payer comptant. En revanche, ils sont exigeants : il n’est pas rare qu’une offre à 800.000 € soit proposée pour un bien affichée à 1 M € - situé entre lac et mer ou en bordure des fairways. Il en résulte un marché complexe et ralenti d’autant que ces transactions concernant principalement du secondaire, aucune des deux parties ne se trouve dans l’urgence de se loger », explique le spécialiste, qui cite en exemple une villa de 175 m2 sur un terrain de 500 m2 jouissant d’un bel emplacement à proximité des plages - la propriété vient de se vendre au prix du marché : 800.000 €. « Lorsque le prix est en adéquation avec les estimations actuelles, les produits se vendent. » Ceux compris entre 400.000 et 600.000 € font l’objet de transactions plus simples. Sur ce segment, certains acquéreurs se laissent séduire par les marchés limitrophes, notamment celui de Seignosse, qui offre un agréable cadre forestier, des plages, un golf et des tarifs inférieurs, à l’image de cette maison de plage pour laquelle un acquéreur français a déboursé « seulement » 380 000 €.

Ce constat est partagé par Serge Pilke de l’agence Terres et Océan. « La demande est toujours existante pour les biens d’exception mais la clientèle fait preuve de prudence et de patience. Toutefois, les transactions de qualité se réalisent lorsque les produits répondent en tous points aux attentes », explique le professionnel qui vient de finaliser la vente d’une villa des années 1970 de 300 m2 dotée d’une vue mer, d’un terrain de 2500 m2 et située à 1 km des plages. Sans négociation, un Parisien sous le charme a déboursé 1.470.000 € pour s’offrir la maison hossegorienne de ses rêves. Ainsi, depuis quelques semaines, de nouvelles adresses d’exception apparaissent sur le marché. En témoignent cette villa contemporaine aux très belles prestations sur un terrain de plus de 4000 m2 située entre le centre-ville et les plages et mise en vente à un peu plus de 2 M €, ou encore cette seconde propriété flirtant avec les 2 M € du fait des vues exceptionnelles qu’elle offre sur l’océan et le lac. En définitive, l’été étant propice aux visites plus nombreuses, les vendeurs et les professionnels redoublent de pédagogie et de stratégies de communication de mise en valeur des biens. À l’affut du coup de cœur, ils demeurent plus que jamais attentifs à chaque offre.