État des lieux du marché aixois

Des prix ajustés, de nouveaux quartiers en développement et un engouement sans faille pour l’achat des résidences principales… Le marché immobilier de la cité provençale évolue, porté par un dynamisme certain.

Ala fois cabinet de gestion de patrimoine et agence immobilière, la société ALS Gestion Privée fondée en 2008 par Aline Sans agit tel un observatoire du marché aixois. « Après une période d’attentisme, nous constatons un dynamisme du marché. Les prix se sont ajustés sur l’ensemble des segments de biens et les taux bancaires demeurent historiquement bas. Leur hausse étant annoncée, les acheteurs passent donc à l’action » déclare la professionnelle. « Notre clientèle vise principalement la résidence principale sous forme d’appartements situés à proximité à pied du centre-ville. » Les jeunes primo-accédants dotés de budgets oscillant entre 150.000 et 200.000 € sont en quête d’un grand T1 ou d’un T2 au sein d’une résidence des années 1960/70 dans des quartiers tels que Saint-Donat, Brunet, Le Pigonnet ou Saint-Jérôme. Les couples et jeunes familles visent d’agréables T3 affichés autour de 300.000 € à l’image de ce T3/T4 de 75 m2 situé boulevard Gambetta qui vient de se vendre 280.000 €. Ceux qui, avec ce même budget, optent pour une maison s’orientent vers des unités à remettre au goût du jour situé dans les environs proches du centre, à l’image de cette bâtisse de 120 m2 à rénover sise au cœur du village de Lambesc qui vient d’être acquise à 280.000 €. « Dans cette gamme de prix, aussi bien pour les maisons que pour les appartements l’offre demeure étroite face à la forte demande » précise la spécialiste.

« En effet le marché retrouve une certaine dynamique. Les transactions se réalisent à un rythme soutenu d’autant que des efforts d’ajustement des prix ont été réalisés par les vendeurs » poursuit Pierre-André Scandolera, à la tête de l’agence Comeri spécialisée dans les biens situés en plein cœur et autour du centre-ville. Cette agence possède également une deuxième antenne à Bouc-Bel-Air proposant des biens à Luynes, Callas, Cabriès et Bouc-bel-Air. « La majorité des ventes que nous orchestrons concernent la résidence principale. Le centre-ville est plébiscité à la fois par les familles locales, souvent en second achat, et par les retraités. » Ces derniers, dotés de budgets confortables et payant souvent comptant exigent des appartements avec terrasse au sein de copropriétés de bon standing équipées d’un ascenseur et de garages. « Le stock de biens disponibles correspondant à ces critères est limité dans un périmètre permettant d’accéder au centre-ville à pied. Il faut compter une moyenne de 6000 à 6500 €/m2 pour des biens récents ou impeccablement rénovés. Les adresses les plus recherchées sont les Allées Provençales, le parc de la Torse ainsi que la résidence 48/52, une adresse premium du huppé cours Mirabeau. Ici, le prix d’un appartement peut atteindre 8000 €/m2. Moins prisés, les appartements à rénover du centre-ville, où le manque de commodités refroidit les acheteurs, affichent des prix autour de 3500 €/m2. « De nombreux actifs décident de s’éloigner du centre privilégiant le calme, l’absence de problème de stationnement, de plus grands extérieurs et des prix inférieurs de 20 % en moyenne dès qu’il est question d’utiliser son véhicule pour se déplacer » souligne le professionnel. De nouveaux quartiers résidentiels sont en plein développement : des programmes neufs au sein de l’agglomération de La Duranne au sud-ouest de la commune proposent des T2 et T3 autour de 5000 €/m2. Quid du segment haut de gamme ? « Les biens présentés entre 1,2 et 2 M € intéressent majoritairement une clientèle parisienne aisée. Ayant vendu un bien dans la capitale autour de 10.000 €/m2, ils sont plus enclin à débourser autour de 7000 €/m2 lorsque le coup de cœur est au rendez-vous ».

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