Entre Sautron et Carquefou, au nord de la Loire

Installée à 10 km au nord-ouest de Nantes et quelques encablures de la voie express Nantes-Vannes, Sautron incarne une adresse ultra courue. Désignée comme l’une des communes les plus fleuries de l’agglomération elle s’anime entre les vallées du Cens et de l’Erdre. Orvault et Saint-Herblain boostent l’agglomération nantaise par une dynamique économique et commerciale et d’efficaces transports en commun.

Installée à Saint-Herblain depuis onze ans, l’agence Blot Immobilier propose un large panel de biens à Saint-Herblain, Sautron et Orvault ainsi que sur les petites communes limitrophes. « Saint-Herblain présente un parc relativement équilibré entre maisons et appartements tandis que Sautron et Orvault sont des marchés majoritairement de maisons » souligne Anthony Baron, à la tête de l’agence. « Notre clientèle composée de jeunes couples et d’actifs de 30 à 60 ans apprécie le rapport qualité-prix du secteur. » Parmi les atouts, citons les lignes de tramway 1 et 3 qui permettent de rapidement rejoindre Nantes et surtout les nombreuses commodités avec en tête le grand pôle commercial Atlantis - une zone marchande de 70 ha abritant plus de 170 enseignes dont une quarantaine de restaurants ainsi qu’un magasin Ikéa et un Apple Store. Affichant un visage plus authentique Sautron a su préserver ses beaux commerces traditionnels. D’ailleurs cette commune affiche un marché un peu plus élevé. « 2016 se présente sous de bons auspices. Avec des taux d’intérêts historiquement bas, les agrandissements de famille, les premières installations, les mutations… Le potentiel d’acquéreurs enclins à concrétiser son projet d’acquisition est phénoménal et l’offre est satisfaisante. » Les appartements T3 et T4 dotés d’un extérieur au sein d’un immeuble disposant d’un ascenseur demeurent les plus plébiscités. « À Saint-Herblain, les produits récents (construits après 2000) sont affichés entre 160.000 et 180.000 €, il faut compter 10 à 15.000 € de plus à Orvault notamment au sein de quartiers tels que Le Petit Chantilly, situé aux abords de la ligne de tramway » précise le professionnel. Les maisons de 3 ou 4 chambres agrémentée d’un petit jardin se vendent très vite si elles sont affichées autour de 250.000 €. Sans mitoyenneté, elles sont plutôt présentées entre 270.000 et 340.000 €. Quid du neuf ? « De nombreux programmes neufs sont en cours de réalisation sur notre secteur, actuellement nous commercialisons la résidence Les Prairies de Maxime située au cœur du nouvel éco-quartier calme de la Pelousière/Centre à Saint-Herblain. Abritant 37 spacieux logements, du studio au T4, cette adresse répartie sur deux bâtiments propose d’impeccables logements contemporains affichés autour de 200.000 € pour le T3 et 250.0000 € les T4 ».

Créée à Orvault en 2014, l’agence Les Immobilières est spécialisée des secteurs du centre de Nantes ainsi que ceux du nord : Saint-Herblain, Sautron, Orvault, La Chapelle-sur-Erdre… « Ces communes résidentielles se composent majoritairement de maisons et de pavillons. Cotés et recherchés, les quartiers tels que le centre de Sautron, le Petit Chantilly à Orvault ou encore le Val de Chézine à Saint-Herblain intéressent majoritairement des familles d’actifs locaux en quête d’une bonne qualité de vie et d’une adresse calme située à proximité immédiate de Nantes » explique Hélène Cailler, co-gérante de l’agence. Les plus de ces adresses ? « Indéniablement la qualité des transports en commun - tramways et bus - permettant de rapidement rallier le centre ville nantais. « Les habitants se sentent Nantais ici, il s’agit véritablement de zones intra-périphériques ». Présentées entre 300.000 à 600.000 € pour la plupart, les plus belles unités individuelles, majoritairement construites dans les années 1970 et 1980 affichent des prix stables depuis 2015. « La loi ALUR a permis de nouvelles divisions parcellaires. La construction de maisons contemporaines peut

désormais s’envisager. »