Entre mer et montagne : l'immobilier sur la Côte Vermeille

Côte rocheuse du sud des Pyrénées-Orientales s’étalant d’Argelès-sur-Mer à la frontière espagnole (Portbou), la Côte Vermeille est parsemée de charmants villages de pêcheurs qui vivent toute l’année. Un environnement paisible et préservé.

Les Pyrénées qui plongent dans la Méditerranée, des vignes à flanc de coteau et un littoral constitué de magnifiques criques rocheuses : bienvenue sur l’authentique et sauvage Côte Vermeille. Parmi les adresses incontournables, il y a Collioure, station balnéaire d’environ 3000 habitants dont le paysage a inspiré tant d’artistes. Mais aussi Banyuls-sur-Mer, autre station balnéaire (plus de 4500 habitants) réputée notamment pour son vin AOC (« Le Banyuls »).

C’est dans ce séduisant village qu’est installée Nawel Barranger, négociatrice pour Laroca Immobilier, agence créée en 2002 et comptant également deux autres cabinets à Laroque-des-Albères et Ajaccio : « Le secteur représente un micro-marché dans les Pyrénées-Orientales, mais les prix se sont réajustés depuis la crise, ce qui attire de nouveaux clients ». Pour un studio, il faut aujourd’hui compter moins de 100.000 €. Pour un T2 avec terrasse et vue mer - critères particulièrement importants - les tarifs s’élèvent jusqu’à 140.000 €. Quant aux T3 offrant les mêmes prestations, ils se négocient environ 180.000 €. « Les maisons de villages, elles, se vendent autour de 200.000 €, tandis que les villas mitoyennes varient de 300.000 à 330.000 €. les maisons individuelles sont commercialisées au-dessus de 300.000 €, avec des tarifs biens au-delà en cas notamment de vue mer. » Les terrains constructibles, enfin, « très rares », se vendent environ 300 €/m2. Nawel Barranger est essentiellement sollicitée par une clientèle familiale en quête d’une résidence secondaire dans un cadre typique et privilégié, dont de nombreux Scandinaves et Britanniques.

A 15 km au nord de Banyuls se dresse Argelès-sur-Mer, dynamique commune qui abrite le remarquable lieu-dit Le Racou, une belle plage de plus de 5 km et qui passe de 10.000 habitants l’hiver à 130.000 l’été. « Pourtant, contrairement à des destinations proches comme la côte espagnole ou Canet-en-Roussillon, la Côte Vermeille a su se préserver de l’urbanisation à outrance », fait valoir Marie-Line Peral, gérante de Peral Immo, agence basée à Argelès depuis quatre ans et intervenant jusque dans les Albères (Céret…). Sur le segment collectif, le mètre carré oscille entre 2500 et 3000 € dans l’ancien et avoisine les 4000 € dans le neuf (avec garage). Sur le segment individuel, les prix sont très variables : « Un petit pavillon d’environ 60 m2 en copropriété se négocie entre 180.000 et 200.000 €. Une villa deux faces avec deux chambres en lotissement : 250.000 € ; une villa trois faces avec trois chambres : 300.000 € ; et une villa quatre faces de plain-pied avec trois chambres : entre 400.000 et 500.000 €. Quant aux biens d’exception, ils peuvent atteindre les 800.000 € ». Des tarifs à moduler selon la proximité avec la mer et la vue proposée. La clientèle de Marie-Line Peral se compose majoritairement de retraités ou pré-retraités qui ont vendu un bien dans une autre région afin d’acquérir une résidence secondaire ou principale au soleil.