Collioures et Saint-Cyprien, deux visages de la côte

La première se dresse sur la côte Vermeille, à une vingtaine de kilomètres de l’Espagne et séduit les artistes. La seconde se développe dans les années 1960 avec la mission interministérielle d’aménagement touristique du littoral du Languesoc-Roussillon. Elle s’inscrit comme le troisième port de plaisance du pays.

Trois mille personnes vivent à Collioures à l’année. Derain, Braque et Matisse immortalisent l’ancien village de pêcheurs, renommé pour la qualité de ses anchois. La cité, desservie par le train, possède une double casquette entre les activités de son port de commerce et sa dimension balnéaire. Saint-Cyprien abrite près de 10.500 habitants, à 13 km à l’est de Perpignan. Fière de ses labels Pavillon Bleu, Qualité Tourisme et Famille Plus, la commune arbore 6 km de plages de sable fin, vit du tertiaire et monte à 100.000 occupants en été.

« Collioures, sur la Côte Vermeille, séduit les seniors, essentiellement originaires des régions parisienne et toulousaine, sous le charme des criques et des falaises », introduit François Py de l’Agence Py. Leur budget oscille de 250.000 à 300.000 €, la somme requise pour un T3 avec terrasse au sein du fleuron de la côte des Pyrénées-Orientales. Parmi les dernières ventes, le professionnel cite un T2 de 45 m2, prolongé par un extérieur, à 200.000 €, un studio de 25 m2 dans le cœur historique, à 112.000 €, et un trois-pièces de 60 m2 à restaurer, pourvu d’un espace en plein air orienté sur la mer et la montagne, à 262.000 €. La morosité économique n’incite pas à l’achat de villégiature. Une prise de conscience des réalités de marché par les propriétaires pourrait permettre de gagner en fluidité. Les négociations sont âpres et les concrétisations, longues. A partir de de 500.000 €, le marché de la villa manque de vigueur.

« Si le charme reste l’apanage incontesté de Collioures, Saint-Cyprien mise sur les plages sablonneuses, le port de plaisance, les espaces verts, les pistes cyclables, le golf international et des équipements sportifs de qualité », pose Thierry Drugeon d’Immojaime. 80 % des transactions orchestrées par l’agence sur Saint-Cyprien ou au sein de l’un des deux villages limitrophes, Alénya et Latour-bas-Elne, concernent des retraités ou futurs retraités issus de la moitié nord de la France, en quête de douceur de vivre, de chaleur, de convivialité et de lien social. Ils apprécient le dynamique tissu associatif. L’essentiel des signatures tournent autour de 180.000 € sur le segment collectif - soit l’enveloppe exigé en échange d’un appartement de 50 m2 - et de 300.000 € sur l’individuel - une somme autorisant une bâtisse de plain-pied de 100-120 m2 sur une parcelle de 500 m2. Quelques villas de bon standing de 180-200 m2 sur des terrains de 700-900 m2 entourent le golf. Les retraités sont particulièrement sensibles à l’accessibilité du logement, les frais d’entretien, la facture énergétique et la proximité des commerces et des services. Sur le dernier exercice, le panier moyen fond de 50.000 €. Désormais, il n’excède pas 300.000 €, hors frais de notaire. Toutes les références trouvent preneurs à condition de respecter les prix du marché.

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