Blagnac et la clientèle airbusienne de Toulouse

Johnny Iticsohn - 05 août 2016

Située au nord-ouest de Toulouse, la ville de Blagnac abrite le siège des sociétés Airbus Group. Ce bassin d’emploi est également une ville moyenne, où il fait bon vivre, mais où l’on manque cruellement de programmes neufs à l’intérieur même de la localité. Ce n’est pourtant pas la demande qui manque.

Blagnac est l’endroit idéal pour les airbusiens à la recherche d’une ville à taille humaine, avec un accès rapide à leur lieu de travail. La commune est également une des plus dynamique de France et dispose des infrastructures scolaires, culturelles et sportives nécessaires. Dans ce bassin d’emploi très attractif, les acquéreurs tombent néanmoins des nues lorsqu’ils cherchent un logement neuf dans le centre de la ville, car peu de programmes existent. Une situation à laquelle Stéphan Chevalier, directeur commercial Midi-Pyrénées Aquitaine de BPD Marignan, compte bien remédier : « D’ici le 2e semestre 2018, le centre de Blagnac comptera un nouveau programme neuf. C’est quelque chose d’exceptionnel, car il y a peu d’opportunités de ce type dans la ville même. Avec le cabinet d’architectes Hirsch et Zavagno, nous avons pour objectif de proposer une résidence qui s’intègre de façon douce dans le paysage local et qui valorise les logements avec des espaces verts. Cette responsabilité environnementale et sociétale est dans notre ADN : à chaque nouveau programme nous essayons de tendre au plus vers cela. » Pour ce projet baptisé Cœur Blagnac, BPD Marignan cible avant tout les Blagnacais, mais également les actifs de l’aéronautique, ainsi que les professionnels du médical des cliniques environnantes. La résidence sera aussi une destination de choix pour les séniors voulant un meilleur accès aux commodités. « Nous allons proposer 53 lots » continue Stéphan Chevalier, « allant du 2 au 5 pièces, avec des surfaces commençant à 38 m2, et montant jusqu’à 113 m2. On trouvera des stationnements en sous-sol, ainsi qu’un cellier privatif par logement. Nous avons débuté la commercialisation en juillet 2016, avec des prix commençant à 164.000 € pour les T2 et 355.000 € pour les T5. »

Blagnac n’est pas pour autant la seule commune prisée par les airbusiens. A Toulouse, ce qui est très demandé, ce sont les appartements avec des terrasses, indique la responsable de l’agence LB Immo, Noémie Brochet : « Dans notre clientèle, nous comptons 30 % de personnes travaillant chez Airbus, des ingénieurs ou des cadres supérieurs, qui ont pour la plupart des budgets entre 250.000 et 500.000 €. Souvent, ils veulent un bien clés en main, un T3 ou un T4 et dans le centre-ville. Mais surtout, ils veulent des terrasses. Nous avons donc pris l’initiative de réunir tous les appartements avec un extérieur sur un seul site, une e-agence, appelée Terrasse-Toulouse. C’est la première initiative du genre sur la ville rose. D’autres agences avec le même concept ont rencontré un beau succès dans des grandes villes comme Paris ou Marseille. Cela permet également aux propriétaires d’avoir une meilleure visibilité quand ils mettent ce type de produits en vente. A noter aussi, le site référence également les maisons de ville possédant un extérieur. » Ainsi, l’agence LB Immo a récemment vendu pour 185.000 €, une chartreuse de 43 m2, située rue du Taur, proche du capitole et donnant sur une cour. Noémie Brochet continue : « Terrasse-Toulouse propose les mêmes services que LB Immo, comme le home staging (préparation du bien pour sa mise en vente), la réalisation de plans 3D, la photo virtuelle ou encore le prêt de mobilier pour valoriser les appartements vides. L’agence propose également un nouveau concept : le home staging de terrasse. Cette solution assure la mise en avant d’un espace souvent délaissé, qui est pourtant aussi primordial qu’une pièce à vivre. »