Biarritz, toujours plus courtisée

Radia Amar - 05 août 2016

Commune phare du pays basque, Biarritz jouit d’un fort pouvoir d’attraction au niveau international. Le groupe canadien Four Seasons a été choisi pour gérer le prestigieux palace Hôtel du Palais inauguré en 1905. Seul bâtiment à avoir obtenu la labellisation « Palace » sur toute la façade maritime de l’Ouest français, il devrait apporter dans son sillage encore plus de médiatisation.

Installée depuis décembre 2015 avenue de Verdun à Biarritz l’agence Laforêt présente sur l’ensemble de la commune une offre de biens allant du pied-à-terre à moins de 100.000 € jusqu’au bien de standing dépassant le million. « Notre clientèle est exclusivement française et les recherches concernent à part égale la résidence secondaire et principale. Les quelques contacts avec des étrangers que nous avons eu cette année, Suisses et Moyen-orientaux pour la plupart, s’intéressent exclusivement aux produits d’investissement » explique Grégory Chabaud, à la tête de l’agence. Toujours étroite, l’offre sur Biarritz intra muros est relativement opaque en terme de prix. « Les agences sont nombreuses et les biens de plus en plus rares. Nombreux sont les professionnels qui n’hésitent pas à surestimer les biens pour rentrer des mandats. Beaucoup de prix de présentation sont donc bien au dessus des prix de vente. Les vendeurs sont donc souvent dans le flou lorsqu’il est question d’estimer au plus juste leur bien. » À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente d’un T4 de 82 m2 avec garage situé dans le quartier La Rochefoucauld. Ce bien à rafraîchir, doté d’une jolie terrasse offrant une vue dégagée s’est négocié 295.000 €. « Un an auparavant, une autre agence le présentait à 380.000 €. À l’évidence, il ne s’est pas vendu. »

« En effet, l’offre demeure nettement inférieure à la demande. Et les biens les plus prisés, tels que les appartements en front de mer ne se négocient plus en en dessous de 10.000.€/m2, même lorsqu’ils n’ont pas de terrasse » poursuit Pierre Deglaire de l’agence Coldwell Banker spécialisée dans les biens de standing et de prestige. « Autre bien très recherché, la maison offrant un accès ville et plage à pied suscite un engouement certain. Les acheteurs en quête de ce produit doivent disposer d’un budget d’au moins 900.000 € » précise le professionnel qui vient d’orchestrer la vente d’une unité idéalement située et dotée d’un jardin avec piscine. Elle s’est vendu près de 2 M € soit plus de 6000 €/m2. En dépit de périodes alternant calme et euphorie en terme de prises de contact, le marché biarrot se porte bien, toujours porté par l’aura positive de la commune. « Les facteurs structurels demeurent très bons, Biarritz bénéficie d’une excellente couverture médiatique et l’arrivée de fleurons hôteliers, tels que Four Seasons, bientôt en charge de la gestion de l’Hôtel du Palais boostent l’immobilier d’entreprise puisque des enseignes de luxe prévoient l’installation prochaine de boutiques. Les nouvelles technologies porteuses de nouveaux modes de consommation touristique tels que la location participative de logements, incitent les investisseurs à se ruer sur les meilleurs emplacements urbains. En haute saison, ils peuvent espérer un rendement locatif autour de 5 % » souligne l’expert. Plus que jamais, le soleil brille donc à Biarritz.