Autour de Charbonnières-les-Bains, un engouement certain
23 décembre 2016
À l’ouest de Lyon, Charbonnières-les-bains et les communes limitrophes invitent à une douceur de vivre attirant un nombre croissant d’acquéreurs séduits par un environnement agréable, des prix attractifs, et une excellente desserte routière et ferrée.
S’animant sur un plateau en contrebas des monts du Lyonnais, parcouru par deux ruisseaux, Charbonnières, une commune boisée et vallonnée abrite près de 5000 habitants. Desservie par le tram-train qui la relie facilement à Lyon, elle est limitrophe de Dardilly, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Marcy-l’Étoile et La Tour-de-Salvagny, des adresses synonymes de qualité de vie, notamment prisées par les retraités, les cadres supérieurs lyonnais et de nombreux mutés travaillant au sein du groupe bioMérieux qui vient de fortement augmenter ses investissements sur les sites de production de Marcy-l’Étoile, créant ainsi de nouveaux postes. « Nous avons constaté un réel déblocage de notre marché au cours de l’année 2016. Les vendeurs acceptent plus volontiers nos estimations et les acquéreurs, motivés par les taux bancaires encore très bas, concrétisent leur projet » livre Béatrice Fabre, co-gérante de l’agence indépendance Ouest Home avec son associée Delphine Clouzy. Face à une demande soutenue et croissante, l’offre rétrécit et certains biens viennent à manquer, notamment les maisons affichées entre 400.000 et 500.000 €. « Bien que la typologie de biens immobiliers présents sur notre secteur soit large, les dernières ventes que nous avons orchestrées concernaient des terrains - une vingtaine cette année allant de 180.000 € à 500.000 € -, ainsi que des biens haut de gamme » constate la professionnelle qui cite à titre d’exemple un duplex de 145 m2 en dernier étage vendu 650.000 €, une maison de 250 m2 à 750.000 €, une autre de 175 m2 à 800.000 € ou encore un impeccable duplex de 130 m2 à 530.000 €. Les acquéreurs dotés de confortables budgets sont donc bien présents sur ce secteur facile d’accès. Ici, la proximité de l’autoroute et de la voie ferrée facilite les transports. Depuis Charbonnières, 10 mn de train suffisent à rallier Lyon. En plein développement, le secteur verra prochainement éclore un nouveau pôle commercial sur la route de Paris. Ce dynamisme s’accompagne de nouvelles promotions immobilières au sein desquels un appartement de standing s’appréhende entre 4500 et 5000 €/m2.
En dépit de ces quelques nouveaux projets, il semble bien que le parc de biens disponibles rétrécisse rapidement. « En l’espace d’un mois, nous constatons un début de pénurie de biens disponibles » explique Sylvie Machado de la nouvelle agence Immobilière de Salvagny, sise au cœur de La Tour-de-Salvagny, une agréable commune entre ville et campagne, dotée d’un cœur de village mêlant charme et commodités. Le plus de ce village ? Une fiscalité avantageuse : la taxe foncière y est très basse. Présentant un large de panel de typologie de biens, majoritairement destinés à la résidence principale de primo-accédents, actifs et retraités locaux, les équipes de L’Immobilière de Salvagny conseillent à leurs clients vendeurs, dans un tel contexte, d’immédiatement présenter leurs biens au prix du marché. « Aujourd’hui un produit correctement estimé et présenté au juste prix se vend, s’il est dénué de nuisance majeure, en moins d’un mois » déclare la professionnelle dont l’agence vient d’orchestrer la transaction de deux maisons acquises dès la première visite sans négociation.