A la périphérie de Toulouse

Siège de grosses industries comme Airbus et de centres de recherches tel que le CNRS, Toulouse est une ville dynamique où bon nombre de personnes viennent s’installer. Mais, en ville, il n’est pas rare d’étouffer, alors autant partir dans les couronnes extérieures, arborées et à deux pas de la ville rose.

Toulouse est une des agglomérations les plus importantes de France. Victime de son succès, il devient difficile d’y trouver des logements abordables, proposant des surfaces conséquentes ainsi que de la verdure. Pour y remédier, direction les deuxièmes et troisièmes couronnes de Toulouse, où le vert prend le pas sur le rose.

« C’est une autre qualité de vie ». C’est avec cette simple phrase qu’Isabelle Ducoin, directrice de l’agence Verfeil Immobilier, présente Verfeil. Cette petite commune se trouve à moins d’une demi-heure au nord-est de Toulouse, juste à la sortie de la A68. Un accès à l’autoroute qui en fait un lieu idéal pour les personnes travaillant dans l’agglomération toulousaine, à la recherche de campagne et de résidences dotées de cachet. Dans cette région vallonnée surnommée la petite Toscane, les prix ne sont pas prohibitifs : « nous avons beaucoup de primo-accédants qui viennent s’installer pour élever leurs enfants dans une optique plus verte, au milieu des vallées et des lacs » explique Isabelle Ducoin. Il y a des habitations comme cette maison de 85 m2, avec une somptueuse terrasse de 69 m2 vendue par Verfeil Immobilier. Le tout sur un terrain mesurant 480 m2. Si la surface est attrayante, le prix l’est encore plus : 279.000 €. Autre avantage de Verfeil : la commune possède ses propres infrastructures scolaires, de la crèche au lycée, ce qui en fait un point idéal pour des jeunes actifs travaillant à Toulouse, en quête d’un cadre de vie plus sain. Par ailleurs, on y trouve aussi de très belles bâtisses anciennes comme cette demeure de 330 m2, qui se trouve sur un terrain de presque un hectare. Une surface dont le prix reste accessible à 530.000 €.

Un peu plus loin, à une cinquantaine de kilomètre à l’est de Toulouse, se trouve Revel. La commune accueille un des deux seuls lycées du meuble d’art en France et c’est là que le Canal du Midi prend sa source, dans le lac de Saint-Ferréol. « C’est un lieu calme où il fait bon vivre, à tout juste 35 minutes de la ville rose » explique Florence Biso, gérante de l’agence Hall Immobilier, « la population n’est pas nécessairement âgée, il y a de jeunes actifs qui s’y installent car ils travaillent pour Gerblé, dont le siège est à Revel ». Ici, bon nombre d’acheteurs sont à la veille de leur retraite. Le placement de la ville est idéal pour les personnes cherchant à se rapprocher de leurs enfants ou petits-enfants qui vivent à Toulouse. Et ce, à des prix bien plus bas que ceux d’une grande ville. Cette petite maison, à 5 km de Revel, en plein village, a été vendue pour 120.000 €. A proximité immédiate de toutes commodités, elle se découpe entre 30 m2 de pièces à vivre au rez-de-chaussée, 3 chambres et une salle d’eau à l’étage, ainsi que d’un garage. Un endroit confortable auquel s’ajoute 340 m2 de jardin attenant. On trouve également cette villa située entre Revel et Toulouse qui a été récemment cédée pour 250.000 € à des clients venant se rapprocher de leurs enfants. Au pied de la montagne Noire, l’ambiance de bourg à tout pour séduire ceux à la recherche d’un cadre calme. « Nous n’avons pas d’embouteillage » note Florence Biso, c’est un argument de poids.

Au sud-est se trouve Nailloux, à un petit quart d’heure de Toulouse de péage à péage, en plein milieu des collines du Lauragais avec les Pyrénées émergeant au sud. « Nos belles fermes lauragaises, tout en briques, sont un des biens les plus recherchés dans la région » indique Sylvie Silve directrice de l’agence Sylvie Sud Immo. Cette enfant du pays connaît bien le sujet, d’autant qu’elle propose actuellement une de ces fermes à la vente. Située sur un magnifique terrain arboré de 9000 m2, elle est vendue avec piscine, garage et dépendances. D’une surface habitable de 197 m2 environ, cette ferme lauragaise est à vendre pour 439.000 €. La commune a d’ailleurs beaucoup de succès. En moins de dix ans, elle a vu sa population doubler et dépasser les 3000 habitants. Ceux-ci sont aussi bien des primo-accédants, des personnes venant prendre leur retraite que des personnes mutées dans la région. On trouve tous types de biens dans la région : fermes, bâtisses et villas, ainsi que des terrains à bâtir, des domaines et des appartements. Il est aussi possible de craquer pour des demeures bien plus imposantes, comme ce T5 de plain-pied. Cette villa d’architecte construite en 2004 propose 180 m2 habitables. Elle possède un chauffage au sol par géothermie et une piscine au sel. Ses 140 m2 de terrasse donnent sur 3000 m2 de jardins clos qui offrent, qui plus est, une vue panoramique sur les Pyrénées. Un havre de paix à quelques minutes de Toulouse. « Les bords du lac de la Thésauque sont également très demandés. Il y a de nombreux lotissements dans la zone et un parcours pédestre qui fait le tour du lac. De là, on domine toutes les collines du Lauragais » rajoute Sylvie Silve. La région offre un véritable choix de panoramas.